İstanbul’da konut fiyatları bazı ilçelerde halen çok yüksek. Kira getiri geri dönüş süresi ise 46 yıla kadar çıkıyor.İşte en ucuz ve en pahalı ilçeler ve kira getirileri:
Konut sektörünün, mobilya, çimento, demir, beyaz eşya anlamına da geldiğini ifade eden T24 yazarı Barış Soydan, ekonominin dörtte birinin inşaata bağlı olduğuna ve gayri safi yurt içi hasılanın yüzde 8.4’ünü oluşturduğuna dikkat çekiyor.
“Şu anda 100 bin liralık konut kredisi almak, 10 yılda 300 bin lira ödemek anlamına geliyor. Bu seviyeden kredi almak için insanın aklını peynir ekmekle yemiş olması lazım. Yani kredi faizlerinin düşmesi, inşaatın canlanması için birinci koşul” yorumunu yapan Soydan, inşaatın canlanması için faizlerin düşmesinin, tüketici güveninin artması gerektiğine işaret ediyor.
Konut sektörünün, arzın talebi aşmasından dolayı krize girdiğini belirten Soydan, hem büyükşehirlerde hem de Anadolu’da dağın taşın konut dolduğuna değiniyor.
“2 milyonluk stok erimeden inşaatın krizden çıkması güç” yorumunu yapan Soydan, yeni konkordatoların da kapıda olduğunu öngörüyor.
Soydan, yazısını konut fiyatı en yüksek ve en düşük 20 ilçe ile sürdürüyor:
“İstanbul genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 ilçe sırasıyla Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Adalar, Üsküdar, Şişli, Ataşehir ve Şile. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Beykoz‘da 1.782.450 TL, kira bedeli 1.958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl;
Sarıyer‘de 1.406.853 TL, kira 3.364 TL, geri dönüş süresi 30 yıl;
Beşiktaş‘ta 1.373.190 TL, kira 2.870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl;
Bakırköy‘de 1.134.510 TL, kira 2.612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl;
Kadıköy‘de 977.130 TL, kira 2.419 TL, geri dönüş süresi 35 yıl;
Adalar‘da 716.400 TL, kira 1.762 TL, geri dönüş süresi 31 yıl;
Üsküdar‘da 554.724 TL, kira 1.557 TL, geri dönüş süresi 28 yıl;
Şişli‘de 552.000 TL, kira 1.778 TL, geri dönüş süresi 25 yıl;
Ataşehir‘de 541.995 TL, kira 1.777 TL, geri dönüş süresi 25 yıl;
Şile‘de 513.240 TL, kira 1.177 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.
İstanbul‘da konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 ilçe ise sırasıyla
Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli, Sancaktepe, Silivri, Güngören, Gaziosmanpaşa ve Pendik. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Esenyurt‘ta 219.400 TL, kira 851 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
Arnavutköy‘de 231.945 TL, kira 714 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
Sultangazi‘de 257.775 TL, kira 922 TL, geri dönüş süresi 24 yıl;
Esenler‘de 267.900 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
Sultanbeyli‘de 277.508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl;
Sancaktepe‘de 279.335 TL, kira 1.060 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
Silivri‘de 288.000 TL, kira 938 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
Güngören‘de 301.100 TL, kira 1.220 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
Gaziosmanpaşa‘da 301.700 TL, kira 1.389 TL, geri dönüş süresi 20 yıl;
Pendik‘te 302.400 TL, 1.008 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.”
